Mengden data vi har for din bolig og boliger i ditt nabolag, samt antall omsetninger i området påvirker verdiestimatets treffsikkerhet. Som regel vil et for høyt eller for lavt estimat være tilknyttet manglende kjente særegenheter ved boligen. Generelt vil “unormale” boliger være de som er vanskeligst å estimere.
Et for høyt estimat er gjerne tilknyttet boliger hvor verdimessige negative kvaliteter er ukjent, feks. om det er et oppussingsobjekt med svært dårlig standard eller en leilighet med dårlige lysforhold og planløsning. Et for lavt estimat er gjerne tilknyttet ukjente positive kvaliteter som er sjeldne på markedet, slik som f.eks. en stor takterrasse med utsikt. Jo mer unik en bolig er, jo vanskeligere er det å finne et godt sammenligningsgrunnlag, og usikkerheten knyttet til estimatet blir høyere.
Dersom en bolig har blitt betydelig rehabilitert siden forrige salg vil det kunne føre til at verdiestimatet blir for lavt, særlig hvis det er kort tidsperiode siden salget.
Det kan forekomme feil i datagrunnlaget for estimatet. Det kan være flere årsaker til dette, for eksempel at vi får feil data fra andre kilder. Hjemla jobber kontinuerlig med å forbedre datagrunnlaget. Hvis informasjonen om din bolig er feil eller ufullstendig vil du få et mer treffsikkert estimat om du oppdaterer informasjonen inne på din boligside. Her kan du også koble til en verdivurdering. Les mer om det her.