Ja, fellesgjeld er inkludert i verdiestimatet.
Hvorfor er fellesgjeld inkludert i markedsverdiene som vises på Hjemla?
Når man kjøper en bolig betaler man kjøpssummen man har blitt enig med selger om - typisk den summen man vant budrunden med. Det noen ikke alltid husker på er at i tillegg til denne prisen kommer det for mange boliger også en fellesgjeld. Fellesgjelden følger boligen og er dermed noe kjøper overtar som del av kjøpet.
Vi i Hjemla mener det blir feil og misvisende å kun snakke om solgtpriser uten å ta med fellesgjeld. På Hjemla er derfor alle markedsverdier presentert som totalpris. Dvs. at solgtpriser vises som summen av kjøpspris og eventuell fellesgjeld, og at verdiestimatet vises inkludert estimert fellesgjeld.
Eksempel på hva det i praksis betyr at fellesgjeld er inkludert
Eksempelvis kan en leilighet bli solgt for 1 000 000 kr, men om den har en fellesgjeld på 3 000 000 kr er den reelle prisen av boligen på 4 000 000 kr. Kjøper er ansvarlig for 4 000 000 kr, ikke kun 1 000 000 kr.
Da blir det feil å for eksempel si at "en leilighet på 42 kvadratmeter i Adresseveien 23 ble i går solgt for 1 000 000 kr". Feil fordi det ikke representerer den reelle prisen og markedsverdien av boligen, og feil fordi det ikke representerer de reelle kvadratmeterprisene i området rund Adresseveien.
Hva med dokumentavgift?
Dokumentavgift er ikke inkludert i markedsverdiene som vises på Hjemla, kun kjøpspris pluss eventuell fellesgjeld. Dette begrunner vi med at dokumentavgiften er en avgift som kommer i tillegg når man kjøper enkelte boligtyper - på samme måte som at selger må betale en avgift/kostnad til eiendomsmegleren for oppdraget. Disse avgiftene mener vi ikke burde bakes inn i den totale markedsverdien til en bolig, og er derfor ikke inkludert. Men ja, som kjøper burde man huske at det kommer en avgift på kjøpet (for de fleste boliger..) i tillegg til summen du vant budrunden med og eventuell fellesgjeld.